长湴村安置户型对比

天河区长湴村城中村改造 · 复建安置房

各地块户型对比

按面积从大到小，逐个户型说明每个房间的朝向、开间和布局特点；同一面积段有多个版本的（160、120、63），在该段末尾并排对比。数据全部来自《附件3：规划设计方案》的户型图和楼栋平面图。

朝向：图纸没有指北针，本页按“上北下南”理解。160～80 的朝向按它在楼里的实际摆放换算；63 和 40 同一户型在楼里有朝南也有朝北的，所以写“阳台面 / 背面 / 外侧”。

开间：房间横向宽度，按图上尺寸线读取；带“约”的是估算。

赠送合计：半赠送（阳台）＋全赠送（飘窗）直接相加，只用于横向比较。

方案状态：图纸注明“仅供征求意见使用，最终以政府审批为准”。

朝向标记：南 / 阳台面北 / 背面侧面 / 外侧中部，无直接外窗

结论速览

先看这一张表；每个户型的详细说明在下面。

面积	版本	建议	朝南房间（按楼内实际）	一句话
160㎡	160A / 160B	160A	都是 4 间（3 卧 + 客厅）	160A 南北通透、有生活阳台；160B 主卧套房更大、三面采光，但中间餐厅暗。
140㎡	140 竖厅	—	4 间（3 卧 + 客厅）	160A 的缩小版，南北通透。
120㎡	120A / 120B	看家庭情况	120A：3 卧 + 客厅；120B：主卧 + 客餐厅	卧室住人多选 120A；看重大客厅选 120B，但 3 间次卧朝北。
100㎡	只有一款	—	3 间（2 卧 + 客厅）	2 个卫生间，主卧有独立卫生间；中间餐厅偏暗。
80㎡	只有一款	—	无（阳台朝北）	3 房 1 卫；在塔楼北翼，客厅、主卧朝北。
63㎡	63A / 63B / 63C	63B 或 63C	看具体哪一户	63B、63C 三个开间朝阳台面；63A 窄长。一定挑阳台朝南的那户。
40㎡	只有一款	—	看具体哪一户	两个地块同一张图，比楼栋位置和朝向。

地块速查：选户型就是选地块

同一面积段的不同版本只在特定地块出现。

户型	CB-20	CB-19	CB-26	CB-23
160A	●	—	—	—
160B	●	—	—	—
140 竖厅	●	●	—	—
120A 竖厅	●	●	—	—
120B 横厅	●	—	—	●
100	●	●	—	●
80	●	●	—	●
63A / 63B	—	—	—	●
63C	—	—	●	—
40	—	—	●	●
楼型	十字形塔楼，每层 5～6 户，2 部电梯	十字形塔楼，每层 6 户，2 部电梯	L 形内走廊板楼	1# 内走廊板楼；2/3# 每层 8 户；4/5# 每层 6 户

2 个版本

160㎡

只在 CB-20 的 160 栋。两款都是 4 房 2 厅 2 卫。

160A

4 房 2 厅 2 卫 · 产证约 160㎡ · CB-20

每个房间

房间	开间	朝向	说明
主卧	4.2m	南	南向飘窗；套内有衣帽间和主卫（带浴缸，北侧开窗）
次卧①	3.2m	南	门窗直通南阳台
次卧②	3.1m	南	南向飘窗
次卧③	3.2m	北	北向飘窗
客厅	4.4m	南	直通南阳台
餐厅	4.4m	北	北面有窗，可放 8 人圆桌，和客厅南北贯通
厨房	3.1m	北	外接独立生活阳台
公卫	1.7m	北	北向窗，干湿可分
入户花园	1.8m	东/西侧	靠电梯厅一侧，进门先经过
阳台	约 7.6m 长	南	连通客厅和次卧①，进深约 2m

优点

面宽 16.7m、进深 10.9m，前后都有窗，穿堂风好
3 间卧室 + 客厅朝南
厨房外有生活阳台，洗晒和入户花园分开
主卧是完整套房：卧室 + 衣帽间 + 带浴缸的主卫
赠送合计全场最多

缺点

次卧③朝北
横向走廊较长，交通面积占用一些

适合：三代同住、需要 4 间卧室且都希望采光好的家庭。

在楼里的位置

CB-20 的 160 栋，东西两翼各 1 户（每层 5 户：2 户 160A、1 户 160B、2 户 80；2 部电梯）。入户门在靠电梯厅一侧。

160 栋标准层：左右两翼是 160A，下方是 160B，上方两户是 80

160B

4 房 2 厅 2 卫 · 产证约 160㎡ · CB-20

主卧更大

端头户，三面采光。南面一排 4 个开间（2 间次卧、客厅、主卧），主卧套房做得最大；代价是进深 13m，中间的餐厅比较暗。

点图放大

面宽 × 进深: 15.0m × 13.0m
阳台（半赠送）: 10.07㎡
飘窗（全赠送）: 7.12㎡

赠送合计 17.19㎡

每个房间

房间	开间	朝向	说明
主卧	4.2m	南 + 东	南向飘窗；连衣帽间、主卫（带浴缸）总进深约 7.4m
次卧①	3.2m	南 + 西	南向飘窗，西侧端头
次卧②	3.2m	南	门窗直通南阳台
次卧③	3.8m	北 + 西	西侧飘窗
客厅	4.4m	南	直通南阳台
餐厅	约 4.4m	中部	可放 8 人圆桌；北面被厨房、入户花园挡住，没有直接对外的窗
厨房	2.6m	北	向北凸出，没有生活阳台
公卫	1.2m	北	北向小窗
入户花园	2.4m	北	洗衣机放这里
阳台	约 7.6m 长	南	连通客厅和次卧②，进深约 2m

优点

端头户三面采光，私密性最好（这一翼只有它一户）
主卧套房最大
4 间房朝南（2 间次卧 + 客厅 + 主卧）

缺点

进深 13m，餐厅在中间，白天也偏暗
没有生活阳台，洗衣、晾晒挤在入户花园
厨房、入户花园向北凸出，北面形状不规整

适合：重视主卧舒适度、喜欢端头位置的家庭。

在楼里的位置

CB-20 的 160 栋，楼栋南端，每层只有 1 户；东、南、西三面临空。

160 栋标准层：下方端头是 160B

160㎡并排对比

	160A	160B
所在地块	CB-20	CB-20
面宽 × 进深	16.7m × 10.9m	15.0m × 13.0m
阳台 / 飘窗	10.37 / 7.64㎡	10.07 / 7.12㎡
赠送合计	18.01㎡	17.19㎡
朝南房间	主卧、次卧、次卧、客厅	主卧、次卧、次卧、客厅
朝北房间	次卧、餐厅、厨房、公卫	次卧（西侧飘窗）、厨房、公卫
餐厅采光	北面有窗	在中部，没有直接外窗
生活阳台	有	没有
楼内位置	东西两翼	南端，三面采光

怎么选

整体通透、功能齐全，选 160A。
看重主卧套房、喜欢端头位置，可以选 160B。
两款阳台进深都约 2m，赠送只差 0.82㎡，不是决定因素。

1 个版本

140㎡

只有 140 竖厅一款，在 CB-20 和 CB-19。

140 竖厅

4 房 2 厅 2 卫 · 产证约 140㎡ · CB-20 · CB-19

只有一款

布局和 160A 同一个思路，整体缩小一圈。3 间卧室 + 客厅朝南，餐厅朝北，南北通透。

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面宽 × 进深: 15.4m × 10.5m
阳台（半赠送）: 8.68㎡
飘窗（全赠送）: 8.24㎡

赠送合计 16.92㎡

每个房间

房间	开间	朝向	说明
主卧	3.6m	南	南向飘窗；套内有衣帽间和主卫
次卧①	3.0m	南	门窗直通南阳台
次卧②	3.0m	南	南向飘窗
次卧③	3.0m	北	北向飘窗
客厅	4.0m	南	直通南阳台
餐厅	4.0m	北	北面有窗，可放 8 人圆桌
厨房	3.0m	北	外接生活阳台
公卫	1.7m	北	北向窗
入户花园	1.8m	东/西侧	靠电梯厅一侧
阳台	约 7.0m 长	南	连通客厅和次卧①，进深约 2m

优点

3 间卧室 + 客厅朝南，南北通透
飘窗赠送 8.24㎡，在同级里偏多
生活阳台、入户花园齐全

缺点

次卧③朝北
客厅开间 4.0m，比 160 小一档

适合：需要 4 房、预算或面积介于 120 和 160 之间的家庭。

在楼里的位置

CB-20 的 140 栋、CB-19 的 140 栋和混合栋，都在塔楼东西两翼（每层 6 户：2 户 140、2 户 100、2 户 80）。

140 竖厅栋标准层：左右两翼是 140，下方是 100，上方是 80

2 个版本

120㎡

同样 4 房 2 厅 2 卫，最大的区别是：120A 把卧室放在南面，120B 把客厅放在南面。

120A 竖厅

4 房 2 厅 2 卫 · 产证约 120㎡ · CB-20 · CB-19

卧室采光好

140 竖厅的缩小版：3 间卧室 + 客厅朝南，餐厅、厨房、一间次卧朝北，南北通透。

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面宽 × 进深: 14.7m × 9.5m
阳台（半赠送）: 7.1㎡
飘窗（全赠送）: 7.32㎡

赠送合计 14.42㎡

每个房间

房间	开间	朝向	说明
主卧	3.5m	南	南向飘窗；套内有衣帽间和主卫
次卧①	3.0m	南	门窗直通南阳台
次卧②	2.7m	南	南向飘窗，开间偏小
次卧③	3.0m	北	北向飘窗
客厅	3.8m	南	直通南阳台
餐厅	3.8m	北	北面有窗，6 人长桌
厨房	2.7m	北	外接生活阳台
公卫	1.7m	北	北向窗
入户花园	1.8m	东/西侧	靠电梯厅一侧
阳台	约 6.8m 长	南	连通客厅和次卧①，进深约 1.8m

优点

3 间卧室 + 客厅朝南
南北通透，餐厅有窗
生活阳台、入户花园齐全
赠送比 120B 多约 1㎡

缺点

客厅开间 3.8m，没有横厅开阔
卧室分在客厅两侧，客厅的声音会影响两边
次卧②只有 2.7m 开间

适合：家里有老人、小孩，几间卧室都长期住人的家庭。

在楼里的位置

CB-20 的 120A 栋（东西两翼）；CB-19 的混合栋（西翼，东翼是 140）。每层 6 户，2 部电梯。

120A 栋标准层：左右两翼是 120A

120B 横厅

4 房 2 厅 2 卫 · 产证约 120㎡ · CB-20 · CB-23

客厅开阔

把客厅和餐厅横过来连成一个 6.6m 宽的大厅放在南面；3 间次卧排成一排放在北面。

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面宽 × 进深: 13.8m × 8.9m
阳台（半赠送）: 6.04㎡
飘窗（全赠送）: 7.32㎡

赠送合计 13.36㎡

每个房间

房间	开间	朝向	说明
主卧	3.5m	南	南向飘窗；套内有衣帽间和主卫
次卧①	3.1m	北	北向飘窗
次卧②	3.0m	北	北向飘窗
次卧③	3.0m	北	北向飘窗
客厅 + 餐厅	6.6m	南	一体横厅，整面直通南阳台
厨房	1.9m	南	在南面，占用朝南面宽；没有生活阳台
公卫	约 1.7m	北	在东北角
入户花园	1.8m	南	在东南角，洗衣机放这里
阳台	约 6.6m 长	南	只连客餐厅，进深约 1.8m

优点

6.6m 大横厅，客餐一体，空间感最好
3 间次卧集中在北面，和客厅分开，动静分区清楚
进深只有 8.9m，客厅很亮

缺点

3 间次卧全部朝北，冬天晒不到太阳
厨房占了南面 1.9m，没有生活阳台
赠送比 120A 少约 1㎡

适合：主要是夫妻带一个孩子住、看重客厅会客和全家活动的家庭。

在楼里的位置

CB-20 的 120B 栋、CB-23 的 4/5# 楼，都在塔楼东西两翼（每层 6 户：2 户 120B、2 户 100、2 户 80）。

120B 栋标准层：左右两翼是 120B

120㎡并排对比

	120A 竖厅	120B 横厅
所在地块	CB-20 · CB-19	CB-20 · CB-23
面宽 × 进深	14.7m × 9.5m	13.8m × 8.9m
阳台 / 飘窗	7.1 / 7.32㎡	6.04 / 7.32㎡
赠送合计	14.42㎡	13.36㎡
客厅形式	竖厅，客厅 3.8m	横厅，客餐一体 6.6m
朝南房间	主卧、次卧、次卧、客厅	主卧、客餐厅、厨房
朝北房间	次卧、餐厅、厨房、公卫	3 间次卧、公卫
生活阳台	有	没有

怎么选

家里有老人、小孩，或几间卧室都长期住人：选 120A，卧室有阳光更重要。
主要是夫妻带一个孩子，看重客厅：选 120B，但要接受 3 间次卧朝北。
只有 CB-20 两款都有；CB-19 只有 120A，CB-23 只有 120B。

1 个版本

100㎡

只有一款，CB-20、CB-19、CB-23 用同一张图。

100

3 房 2 厅 2 卫 · 产证约 100㎡ · CB-20 · CB-19 · CB-23

只有一款

竖厅：客厅在南、餐厅在中间。南面 3 个开间（主卧、次卧、客厅），主卧带独立卫生间。

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面宽 × 进深: 10.1m × 12.2m
阳台（半赠送）: 6.61㎡
飘窗（全赠送）: 2.96㎡

赠送合计 9.57㎡

每个房间

房间	开间	朝向	说明
主卧	3.4m	南	南向飘窗；旁边是主卫（外侧开窗）
次卧①	2.9m	南	门窗直通南阳台
次卧②	2.7m	北 + 外侧	外侧飘窗
客厅	3.8m	南	直通南阳台
餐厅	约 2.4m	中部	一侧是邻户共用墙，靠客厅和厨房间接采光
厨房	约 2.0m	北	靠电梯厅一侧
公卫	1.7m	北
入户花园	2.4m	北	洗衣机放这里
阳台	约 6.7m 长	南	连通客厅和次卧①，进深约 1.8m

优点

阳台朝南，3 个开间朝南
2 个卫生间，主卧有独立卫生间
阳台较大（6.61㎡）

缺点

进深 12.2m，中间餐厅偏暗
飘窗少，赠送合计不多
和隔壁 100 背靠背，只有一侧外墙

适合：三口之家或带一位老人。

在楼里的位置

所有十字形塔楼（CB-20 各栋、CB-19、CB-23 的 4/5#）的南翼，两户背靠背共用一道墙。

以 CB-20 的 140 栋为例：下方两户是 100

1 个版本

80㎡

只有一款，CB-20、CB-19、CB-23 用同一张图。

80

3 房 2 厅 1 卫 · 产证约 80㎡ · CB-20 · CB-19 · CB-23

朝北

在小面积里做出 3 房，但只有 1 个卫生间；在塔楼里整个户型是朝北的。

点图放大

面宽 × 进深: 9.4m × 11.7m
阳台（半赠送）: 3.68㎡
飘窗（全赠送）: 3.96㎡

赠送合计 7.64㎡

每个房间

房间	开间	朝向	说明
主卧	3.1m	北 + 外侧	北向飘窗，外侧转角有窗
次卧①	2.8m	北	北向飘窗
次卧②	2.4m	外侧	侧向飘窗，开间小
客厅	3.5m	北	直通阳台
餐厅	约 2.4m	中部	靠客厅间接采光
厨房	约 2.0m	南（靠电梯厅）	对着电梯厅方向
卫生间	约 2.0m	中部	全屋只有 1 个
入户花园	2.4m	南（靠电梯厅）
阳台	约 3.5m 长	北	只连客厅，进深约 1.7m

优点

80㎡做出 3 间卧室
有入户花园

缺点

在塔楼里阳台、客厅、主卧都朝北（按上北下南）
只有 1 个卫生间
次卧②开间只有 2.4m

适合：预算有限但需要 3 间房，或者用于出租。

在楼里的位置

所有十字形塔楼的北翼，两户背靠背。按“上北下南”，阳台、客厅和两间卧室朝北，厨房、入户花园朝向电梯厅。

以 CB-20 的 140 栋为例：上方两户是 80，阳台在图纸上方

3 个版本

63㎡

63A、63B 在 CB-23 的 2/3# 楼；63C 在 CB-26 的板楼。三款在楼里都有一半住户阳台朝北。

63A

2 房 2 厅 1 卫 · 产证约 63㎡ · CB-23

窄长

面宽只有 6.9m、进深 10.9m 的窄长户型，竖厅。阳台面和外侧墙两面有窗。

点图放大

面宽 × 进深: 6.9m × 10.9m
阳台（半赠送）: 3.34㎡
飘窗（全赠送）: 2.06㎡

赠送合计 5.40㎡

每个房间

房间	开间	朝向	说明
主卧	2.9m	阳台面	飘窗朝阳台方向
次卧	2.4m	外侧	侧向飘窗
客厅	3.1m	阳台面	直通阳台
餐厅	约 2.4m	中部	没有直接外窗
厨房	约 2.5m	背面	靠入户花园，没有生活阳台
卫生间	1.8m	外侧	外墙开窗
入户花园	2.4m	背面	洗衣机放这里
阳台	约 3.1m 长	阳台面	只连客厅，进深约 1.6m

优点

有入户花园
外侧墙也有窗，卫生间能自然通风

缺点

窄长，中间的餐厅、过道偏暗
朝阳台的只有主卧和客厅
没有生活阳台
有一半住户阳台朝北

适合：在 CB-23 选 63 时作为备选，优先 63B。

在楼里的位置

CB-23 的 2/3# 楼（每层 8 户，2 部电梯），在塔楼南北两端，两户背靠背。北端那 2 户阳台朝北，南端那 2 户朝南。

2/3# 楼标准层：上下两端是 63A，左右两侧是 63B

63B

2 房 2 厅 1 卫 · 产证约 63㎡ · CB-23

每个房间

房间	开间	朝向	说明
主卧	3.0m	阳台面	飘窗朝阳台方向
次卧	2.6m	阳台面	飘窗朝阳台方向，比客厅往后退约 1.6m
客厅	3.0m	阳台面	直通阳台
餐厅	约 3m	背面	背后是邻户共用墙，靠客厅采光；进深浅，不算暗
厨房	3.0m	背面	外接生活阳台（在楼栋外侧端头）
卫生间	约 1.7m	外侧端头	外墙开窗
阳台	约 3.0m 长	阳台面	只连客厅，进深约 1.6m

优点

三个开间都朝阳台面，有阳光的房间最多
进深只有 7.2m，整体明亮
有生活阳台；赠送 63 系列里最多

缺点

客厅开间 3.0m，偏小
没有入户花园
背面贴邻户，前后不通透
有一半住户阳台朝北

适合：小两口或单身，看重采光。

在楼里的位置

CB-23 的 2/3# 楼，在塔楼东西两侧，两户背靠背共用一道墙。上面那户阳台朝北，下面那户朝南，选房时一定看清。

2/3# 楼标准层：左右两侧上下各一户是 63B

63C

2 房 1 卫（有客厅、餐厅） · 产证约 63㎡ · CB-26

每个房间

房间	开间	朝向	说明
卧室①	2.75m	阳台面	飘窗
卧室②	2.57m	阳台面	外窗
客厅	2.7m	阳台面	直通阳台
餐厅	2.7m	走廊侧	入户门在这里，没有直接外窗
厨房	2.75m	走廊侧	外接生活阳台（在角部）
卫生间	2.57m	走廊侧
阳台	约 2.7m 长	阳台面	只连客厅，进深约 1.6m

优点

最方正，两间卧室 + 客厅都朝阳台面
有生活阳台
进深只有 7.1m

缺点

背面是内走廊，前后不通透
一层户数多，走廊公共，私密性一般
客厅开间 2.7m，偏小；赠送最少
有一半住户阳台朝北

适合：小两口或单身，选在 CB-26 时首选。

在楼里的位置

CB-26 的 L 形板楼，中间一条 1.7m 宽的内走廊，两侧都是住户（1# 楼每层约 20 户，2 部电梯 + 1 部消防电梯）。走廊北侧的住户阳台朝北。

CB-26 的 1# 楼局部：走廊上下两排都是 63C，左下竖向一翼是 40

63㎡并排对比

	63A	63B	63C
所在地块	CB-23	CB-23	CB-26
面宽 × 进深	6.9m × 10.9m	9.8m × 7.2m	9.37m × 7.1m
阳台 / 飘窗	3.34 / 2.06㎡	3.06 / 2.42㎡	3.3 / 1.5㎡
赠送合计	5.40㎡	5.48㎡	4.80㎡
朝阳台面的房间	主卧、客厅	主卧、次卧、客厅	两间卧室、客厅
生活阳台	没有（有入户花园）	有	有
楼型	每层 8 户塔楼	每层 8 户塔楼	内走廊板楼

怎么选

63B 和 63C 布局思路几乎一样，都比 63A 好：三个开间朝阳台面、进深浅、有生活阳台。
在 CB-23 选 63B，在 CB-26 选 63C。63B 赠送更多，楼型是塔楼；63C 更方正，但在内走廊板楼里。
不管哪款，都要挑阳台朝南的那一户。

1 个版本

40㎡

只有一款，CB-26 和 CB-23 用同一张图（CB-23 把客厅标为“起居室”）。

40

1 房 1 厅 1 卫 · 产证约 40㎡ · CB-26 · CB-23

只有一款

单开间，从走廊进门，依次是卫生间、卧室区、客厅和厨房，最里面是阳台。

点图放大

面宽 × 进深: 4.2m × 9.0m
阳台（半赠送）: 2.26㎡
飘窗（全赠送）: 无

赠送合计 2.26㎡

每个房间

房间	开间	朝向	说明
卧室区	约 2.2m	中部	和客厅连在一起，半开放
客厅 / 起居室	2.2m	阳台面	直通阳台
厨房	2.0m	阳台面	靠外墙，有窗
卫生间	约 2.2m	走廊侧	在入户门旁
阳台	2.2m 长	阳台面	进深约 2.4m，较深

优点

功能齐全，厨卫独立
阳台进深约 2.4m，能放洗衣机和晾晒

缺点

只有一面采光
卧室和客厅没有完全分开
没有飘窗赠送

适合：单身、出租。

在楼里的位置

CB-26（共 432 套，在 L 形板楼的竖向一翼）和 CB-23 的 1# 楼，都是内走廊两侧排布。两个地块用的是同一张户型图。

CB-23 的 1# 楼标准层：全部是 40，走廊两侧排布

常见说法核对

网上流传的一份对比里，面积数字都对，但有几条结论和图纸对不上。

说法120A 竖厅动静分区清晰，私密性较好。

图纸120A 的卧室分在客厅两侧；120B 是 3 间次卧排成一排在北面，分区反而更清楚。

说法120B 横厅大面宽采光，居住体验更胜一筹。

图纸客餐厅采光确实好，但 3 间次卧全部朝北；120A 是 3 间卧室朝南，总赠送也多约 1㎡。

说法160A 赠送多，实际得房率更高。

图纸得房率指套内面积占建筑面积的比例，和赠送不是一回事；两款赠送只差 0.82㎡。

说法160A 的主卧套房尺度更舒展。

图纸两款主卧开间都是 4.2m，都带衣帽间和带浴缸的主卫；160B 主卧连衣帽间、主卫进深约 7.4m，并不比 160A 小。

说法63A 比 63B 更方正。

图纸63A 是 6.9m × 10.9m 窄长型；63B 是 9.8m × 7.2m，更接近方形。

说法63A 阳台更大，所以更划算。

图纸只比了阳台；加上飘窗，63B 总赠送 5.48㎡，比 63A 的 5.40㎡还多一点。

结论速览

地块速查：选户型就是选地块

160㎡

160A

每个房间

优点

缺点

160B

每个房间

优点

缺点

160㎡ 并排对比

怎么选

140㎡

140 竖厅

每个房间

优点

缺点

120㎡

120A 竖厅

每个房间

优点

缺点

120B 横厅

每个房间

优点

缺点

120㎡ 并排对比

怎么选

100㎡

100

每个房间

优点

缺点

80㎡

80

每个房间

优点

缺点

63㎡

63A

每个房间

优点

缺点

63B

每个房间

优点

缺点

63C

每个房间

优点

缺点

63㎡ 并排对比

怎么选

40㎡

40

每个房间

优点

缺点

常见说法核对

160㎡并排对比

120㎡并排对比

63㎡并排对比